2016年3月21日讯　　　2月份以来，全国一线城市和个别热点二线城市房价上涨势头不断。就在楼市如此火爆的当口，却有部分银行客户经理与中介联手，收取购房者好处费，帮助买房人士以“零首付”买到房源。日前，苏州虎丘法院就审理了这样一起案件。

　　案情>>>

　　李先生的孩子快要上幼儿园了，为给孩子争取更好的学区，李先生准备在高新区某优质学区地段购买第二套房产。但李先生第一套房的贷款尚未完全还清，这第二套房的首付要一次性拿出来着实有些吃紧。就在这时，房产中介向李先生打了个保票，表示只要李先生诚心买这套房子，他在银行认识一位周经理，可以帮李先生搞定这笔高额的贷款。

　　毕竟买房子是件大事，于是李先生向中介详细了解了其中具体操作流程。原来这名周姓经理可以利用自己的职务便利，把例如实际价值为100万元的房子虚假评估为140万元，再通过140万元的房价进行放贷，从而减轻客户的首付款压力。同时为保证贷款的顺利发放，这名“神通广大”的周经理还可以顺带帮助客户伪造工资流水单与收入证明，以抬高客户的信用等级。

　　于是李先生在中介的“指引”下，与卖家房东签署了“鸳鸯合同”，并向周经理支付了5万元好处费。一个月后银行贷款顺利批了下来，首付压力瞬间轻松不少。

　　这位周经理接待了不少类似李先生这样的“优质客户”，直到去年年初，有房产公司向公安机关举报，称其发现社会上有自己公司的私刻假章在流传，警方最后顺藤摸瓜揪出了周经理。经查，周某伙同中介使用了多枚公司假章，其中也包括其所在银行的假章。法院审理查明，周某于2014年6月至2015年3月期间，利用职务便利，非法收受他人财物，伪造公司印章，为他人谋取利益，其行为构成非国家工作人员受贿罪以及伪造公司印章罪，被判处有期徒刑四年三个月。

　　法官提醒>>>

　　从实际情况看，很多银行在对购房者进行评估时，往往出现打分不严、评估值注水等情况，最典型的就是购房者收入状况造假，这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而导致购房者后期还贷压力过大。法官在此提醒购房者，在购买住房时一定要谨慎判断自己的经济收支水平，根据客观的经济能力选择购房方式和购房价位。另外，银行应加强信息核查，加大房贷审核力度，包括借款人和配偶工作及收入的真实性，避免还贷能力不稳的购房者盲目入市后缺乏还款能力，导致银行面临坏账“被迫当房东”的风险。